КУПИТЬ КВАРТИРУ В ПАРИЖЕ

Организация визитов

Все действия Vendome Estate нацелены на экономию вашего времени и на создание комфорта в процессе покупки. Сотрудники компании полностью берут на себя подготовку ваших визитов во Франции и сопровождают вас с переводчиком.

Переговоры о цене

Договор о цене — решающий момент при покупке. Совместно с вами консультант Vendome Estate разрабатывает тактику переговоров с продавцом.

Оформление сделки

Vendome Estate полностью подготавливает и ведёт сделку, защищая ваши интересы. Тесно работая с нотариусом над проверкой чистоты продаваемой недвижимости, подготавливается договор о купле-продаже.

Переезд и адаптация

После приобретения недвижимости консультанты Vendome Estate обеспечат вам безболезненную адаптацию, помогут в обустройстве быта, организуют визиты и пребывание во Франции. У Vendome Estate есть особый сервис — специализированная дочерняя компания VENDOME SERVICES, сотрудники которой позаботятся о том, чтобы Франция стала вашим вторым домом.

Подписание предварительного договора

Во Франции покупка недвижимости оформляется нотариусом, который представляет интересы государства и несёт юридическую ответственность за сделку.

В начале оформления подписывается предварительный договор между вами и продавцом, который составляется нотариусом. Договор определяет условия продажи, указывает окончательную цену, информацию о состоянии объекта недвижимости, а также обязанности двух сторон.

Данный договор закрепляет за вами недвижимость, гарантирует цену и обязывает продавца снять недвижимость с рынка продаж.

Данный этап занимает примерно месяц с момента принятия продавцом вашего предложения.

Аванс

К подписанию предварительного договора покупатель выплачивает аванс в размере 10% от стоимости недвижимости на счёт нотариуса, где эта сумма блокируется на специальном банковском счете.

Возможность отказа от сделки

На данном этапе покупателю предоставляется дополнительный срок на раздумье — 10 дней после даты подписания, в течении которых вы можете отказаться и вернуть задаток.

Проверка чистоты объекта недвижимости

После подписания предварительного договора нотариус проверяет чистоту объекта недвижимости, а в частности:

• Кто является реальным собственником недвижимости и нет ли на неё других претендентов.

• Есть ли обременения или запреты на продажу.

• Реальную площадь недвижимости.

• Отсутствие асбеста, свинца, термитов и прочее.

• Не входит ли объект в генеральный план урбанизации города.

• Соответствуют ли законодательству и внутреннему регламенту дома все проведенные ранее строительные работы.

• Наличие ипотеки и возможность ее погашения.

Данный этап занимает около 2−3 х месяцев с момента подписания предварительного договора.

Подписание окончательного договора

После всех необходимых проверок подписывается окончательный договор, к которому прилагаются все документы продаваемого объекта. В день подписания данного договора у нотариуса покупатель получает свидетельство о собственности, ключи и становится полноправным хозяином квартиры в Париже.

«Гонорар нотариуса» или госпошлина за регистрацию сделки

Данный сбор обычно составляет примерено 7% от суммы недвижимости, который оплачивается в день подписания окончательного договора. Данная сумма взимается нотариусом в момент окончательного договора и предназначена на выплату госпошлины в государственную казну, муниципальные нужды и на гонорар нотариуса, который составляет примерно 1%.

Если вы покупаете новое жильё, то данный сбор составляют около 2−3%.

Гонорар агентства

Гонорар агентства по недвижимости составляет примерно 3−5% с НДС и уже входит в предлагаемую цену объекта.

Поземельный налог или налог на собственность: taxe foncière

Taxe foncière — это годовой налог, сумма которого зависит от арендной стоимости квадратного метра, установленной муниципалитетом, где находится ваш дом. Чем менее экономически развит регион — тем выше будет налог на недвижимость. Например, в экономически развитом Париже квартира площадью 50 кв.м. обойдется вам 1000 евро ежегодного налога. А вот в зоне, где мало предприятий, при тех же данных владелец недвижимости заплатит в полтора-два раза больше.

Муниципальный налог или налог на проживание: taxe d’habitation

Данный ежегодный налог относится к местным налогам, он касается непосредственного пользователя недвижимостью — хозяина или ее арендатора.

Сумма как правило совпадает с поземельным налогом и зависит от состава семьи, дохода, рыночной цены за аренду кв. метра.

Налог на роскошь: IFI

Во Франции граждане, имеющие собственность на сумму свыше 1 300 000 евро облагаются налогом на роскошь, который выплачивается ежегодно. Сумма налога высчитывается по прогрессивной шкале от 0,50% до 1,50% в зависимости от стоимости недвижимости.

до 800 000 €: 0%

от 800 000 € до 1 300 000 €: 0,5%

от 1 300 000 € до 2 570 000 €: 0,7%

от 2 570 000 € до 5 000 000 €: 1%

от 5 000 000 € до 10 000 000 €: 1,25%

от 10 000 000 €: 1,5%

Налог на прибыль от перепродажи

При дальнейшей перепродаже недвижимости продавец должен уплатить налог от чистой прибыли, которую он получил от сделки. Налон на прибыль от перепродажи составляет примерно 40% на разницу между покупочной стоимостью и продаваемой ценой.

Налог на прибыль от сдачи в аренду

Если вы планируете сдавать в аренду свою недвижимость, у вас возникнет необходимость декларировать доход от аренды и оплачивать налог на прибыль. Он варьируется от 5 до 45% в зависимости от суммы годовой аренды и от параметра меблированная ли она или не меблированная. Для нерезидентов сумма налога начинается с 20%.

Налог на вступление в наследство

Налог на передачу в наследство недвижимости или дарение высчитывается не просто. Все зависит от ситуации, и может варьироваться от 20% до 60% от налогооблагаемой базы. Высчитывается налог по прогрессивной шкале от рыночной цены недвижимости в момент вступления в наследство. В случае, если недвижимость имеет банковскую задолженность, налог будет высчитывать от выплаченной суммы кредита. Супруги освобождены от выплаты данного налога.

Если Вас заинтересует более подробная информация по французскому налогообложению, Vendome Estate предоставит более обширную консультацию в офисе или порекомендует специализированных русскоговорящих юриста и бухгалтера.

Вы приобрели квартиру в Париже, но у вас нет возможности ею заниматься. Дочерняя компания Vendome Service поможет вам сэкономить время и сделает пребывание в Париже наиболее приятным.

Содействие при переезде и адаптации

• Оформит договоры и подключит электричество, газ, интернет, телефон, спутниковое телевидение, система сигнализации.

• Организует переезд, доставку мебели или декора.

• Подберёт страхование недвижимости, будет содействовать в оформлении контрактов.

• Поможет открыть счет во французском банке.

• Поможет организовать покупки.

Управление недвижимостью

• Оплата налогов, связанных с недвижимостью.

• Представление ваших интересов на собраниях жильцов.

• Присмотр за квартирой во время вашего отсутствия.

• Урегулирование возникающих инцидентов.

• Обработка корреспонденции, а также поддержание чистоты в квартире и подготовка к вашему приезду.

Если в вашей квартире потребуется ремонт, Vendome Estate возьмёт на себя его организацию.

• Подборка дизайнера по интерьеру, архитектора, строительной компании.

• Переговоры по контрактам с подрядчиками, согласование смет.

• Присмотр за ходом проведения работ.

• Составление отчетов и протоколов.

VENDOME ESTATE

9 avenue Rapp

75007 Paris FRANCE

Tel: +33 (0)1 45 33 86 16

Mail: contact@vendome-estate.com

vendome-estate.com

@vendome_estate